刚需市场被激活，上海二手房单日成交量屡攀新高

业内对楼市“小阳春”颇为乐观。

“这套房子卖出去了。”3月8日，王渐(化名)的带看中介发来了一条消息，告诉她之前看过的一套房已经成交了。

2025年春节后，在上海工作的90后王渐看到近期二手房价格处于比较低的位置，身为刚需的她萌生了买房的念头，并在3月初集中看了近10套二手房源。此后一周内，王渐先后3次接到中介发来的成交信息。

随着越来越多刚需客户入场，上海楼市的成交表现也愈发突出。继3月1日、2日的二手房成交量突破千套后，这一数字再创新高。

网上房地产数据显示，3月8日，上海二手房网签达1432套，是2025年首次单日突破1400套，仅次于2024年12月28日的1466套。

多个中介人士也向第一财经记者反馈，最近几个周末都在外带看，“门店里没有人”。“昨天(3月9日)我们一个店就开五单。”位于普陀区曹杨板块的一中介门店经纪人透露。

沪上某头部中介内部人士也向记者表示，当前不少房源的议价空间也有明显收缩。“客户变多了，有些还不错的房源关注也增多，房东降价的意愿相对减弱，稍一让价就能实现成交，成交周期也因此有所缩短。”

快速成交推动成交量持续走高。根据网上房地产发布的网签数据统计，3月1-8日，上海二手房总共成交7572多套，平均日成交量约940套。

“这个日成交量基本上追平了去年年底上海楼市火热的时候的单日成交数据。”亿翰智库董事长陈啸天表示，2024年年底最后一个月，上海二手房成交29700多套，平均日成交量超900多套。“如今3月初的成交表现，表明目前‘止跌回稳’的势头是非常积极的。”

58安居客研究院院长张波也表示，上海整体市场的复苏在2024年四季度表现得十分明显，市场已经呈现出明显的“止跌回稳”迹象，二手房成交量的上涨正是市场复苏最直接的体现。进入3月后，楼市成交量快速提升，进一步强化了市场复苏的信号。

张波认为，3月本身就是楼市成交快速提升的高点，这一方面是由于春节期间暂时被抑制的购房需求在节后集中释放；另一方面，有入学需求的家庭也将3月视为重要的选房时点。

“因此，上海进入3月以来的二手房市场活跃，是需求释放与市场预期共同驱动的结果。这一趋势不仅延续了‘小阳春’的行情，还为今年的楼市注入了更多活力。”张波表示。

从目前安居客线上的数据来看，二手房的热度好于新房，并且近一周还在上涨。业内预计，3月的成交量将有较好的表现。

上海二手房放量的势头从2月份起就已颇为明显。上海中原地产数据显示，2025年2月，上海二手住宅成交约1.54万套，环比下降约4.31%，但同比增幅超124%。

上海链家研究院首席分析师杨雨蕾表示，春节后，上海成交恢复劲头强势。2月份受假期影响，实际交易时间可能就两周左右，所以成交量同比增长超120%，市场热度可见一斑。从链家的带看量来看，春节后两周的带看量持续增长，周度带看量较节前增长了近20%，市场需求较为活跃。

从成交结构来看，仍以低总价的老破小为主。链家数据显示，从面积段来看，2月份的成交中，90平以下的户型成交占比增加较多，占比66.3%，较1月份增加了3.6个百分点。从总价段来看，200万以下的成交占比增长，较1月份增加了5个百分点。同样说明节后刚需在积极入市。

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