棚改房有房屋产权吗?棚改房和经济适用房有哪些区别?

这些年城市经济发展很快，有些房子已经更不上城市规划，但直接拆除又有些亏，所以棚改房就诞生了。棚改房能有效改善居民的居住环境，但是你知道棚改房属于什么产权?棚改房和经济适用房的区别?

一、棚改房属于什么产权

棚户区的房子和旧村改造一样 ，属于非彻底产权，需要通过相应的办理手续与法律法规的时长五年之后才可以获得彻底的产权。因此棚户区的房子是小产权，产权年限最多四十年。

棚户区一般指简易房屋和棚厦房屋集中区，城市中缺少规划，导致宅院分布凌乱不齐，斜路、死路、圆弧路太多，结构简陋，抗灾性差即抗震、防火、防洪性差，居住拥挤，功能差、居住环境差、无道路、无绿化、无公共活动场地、采光通风差的房屋集中的地方。从面积上讲，棚户区一般拆迁面积在3万平方米以上，占地面积一般至少在5万平方米左右。

二、棚改房和经济适用房的区别

1、取得方式不同：棚户区内将要被改造拆迁的住房，是依法拥有被拆迁房屋的所有权。经济适用房是申购人符合低收入条件并公示后购买所得。

2、交易条件不同：大多数棚改房是没有房产证的，相较于经济适用房，棚改房不能过户，所以棚改房一般是不允许出售的;经济适用房在购买后既有房产证，也能过户。而如果棚改房想要有房产证，就要满5年后自行缴纳土地出让金和其他相关税费，但是有些地区的政府的相关政策原因，棚改安置房即使满了5年，也是不能上市出售的。

3、处分权利大小不同：棚改房所有人可以自行决定房屋是自用还是出租;经济适用房仅能为自住。

4、取得价格不同：棚改房一般都是被拆迁房屋置换所得;经济适用房具有很强的福利保障性质，政府让渡了一部分收益给申购人，申购人支付的价格远远低于市场价格。

综上所述，房屋经过棚改后，产权就是非彻底产权了，年限一般只有40年，想要交易的话只有补全手续和费用，再等上5年才可以。

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