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小区的景观包括哪些要素?小区物业水平影响如何?

小区的景观包括哪些要素?

一般来说,人们通常将小区的景观分为两种,那就是软质景观和硬质景观这两种。

所谓的软质景观其实是指自然方面的,主要围绕于园林绿化设计方面,包括树木、水体、阳光、天空等元素,通常都以纯天然自然景观为主。

而硬质景观(HardLandscape)是英国人M.盖奇(MichaelGage)和M.凡登堡(MaritzVandenberg)在其著作《城市硬质景观设计》中创造并首次提出的,意指相对于植物的软质景观而言。其实它的意思就是指人造景观,比如说假山、人造瀑布、亭台连廊、地面铺设等。

购房者如何考察小区景观?

1、建筑密度

在大部分小区当中,建筑密度要保证小于等于40%-50%(数据来源于《城市规划定额指标暂行规定》)。因为如果小区的建筑规划太密集,因此住起来就会产生压抑的感觉,而且还会影响采光。

其中它的计算公式就是:建筑密度=建筑基底面积÷规划用地面积。另外,规划用地面积还包括社区内部道路、广场、绿化、停车场等配套所占用的面积。

2、绿地率

在城市新区的住宅小区绿地率不能小于30%(数据来源于《城市规划定额指标暂行规定》)。而它的计算公式是绿地率=小区内部建设的绿地面积÷整个小区建设总面积。

但是需要注意的是,绿地率和开发商口中常说的绿化率并不一样,通常情况下绿化面积还包括树影、小路等,绿化率会比绿地率更高。

3、楼间距

4-6层及以下的多层楼栋,左右间距应为6米,12层及以上的楼栋左右间距应为13米左右(数据来源于《城市规划定额指标暂行规定》)。

另外,关于前后间距,要根据当地日光照射的角度和楼栋的高度来计算。故而关于楼间距的问题购房者一定不能掉以轻心,这关系着房子的采光、通风、隐私甚至是噪音问题。

小区物业水平影响如何?

一个小区的景观好坏,前期是看开发商的设计及规划,后期就要看小区物业公司的管理和维护了。因此如果购房者比较注重小区景观这一点,就一定要核查一下物业公司是否有对小区景观进行维护的管理内容。

试想一下,如果园林景观若无精心掩护,那么就肯定很难延续下去了。因此小区的物业管理尤为重要。

不同住宅类型的容积率多少合适?

众所 ,住宅容积率一般在土地拍卖时就已经确定,但是不同的住宅类型适合的容积率也是不同的,下面提供各类建筑分别对应的容积率数值供大家参考。

低于0.3,这是高档的独栋别墅项目。

0.3-0.5,一般独栋别墅项目,环境还可以,但感觉有点密了。如果穿插部分双拼别墅、联排别墅,就可以解决这个问题了。

0.5-0.8,一般的双拼、联排别墅,如果组合3~4层,局部5层的楼中楼,这个项目的品位就相当高了。

0.8-1.2,全部是多层的话,那么环境可以堪称一流。如果其中夹杂低层甚至联排别墅,那么环境相比而言只能算是一般了。

1.2-1.5,正常的多层项目,环境一般。如果是多层与小高层的组合,环境会很好。

1.5-2.0,正常的多层+小高层项目。

2.0-2.5,正常的小高层项目。

2.5-3.0,小高层+二类高层项目(18层以内)。此时如果做全小高层,环境会很差。

3.0-6.0,高层项目(楼高100米以内)。

6.0以上,摩天大楼项目。

标签: 小区的景观 小区物业水平影响 购房者

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